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全国住房形势数据报告(2020年2月)

2020-03-09 16:25:18

来源:知了找房

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一.出售
根据中国房价行情平台最新数据,全国房地产市场因各行业复工时间推迟,市场供给量显著下降,从而影响各城市市场挂牌案例代表性,引起统计价格波动。
2020年2月全国住宅出售市场二手房总价中位数为152万元,较1月增加17万元;二手房新增供给量下降至42万套,较1月减少48.2%,较去年同期减少67.9%。
全国各城市二手房房价环比涨跌形势如图所示(颜色表示涨跌,气泡大小表示房价),房价上涨(环比涨幅超过2%)城市数量少于房价下跌(环比跌幅超过2%)城市数量。从地理分布来看,江苏、浙江省等地区房价仍保持较高涨幅,包括浙江省宁波市、舟山市,江苏省南通市、宿迁市等东南沿海城市涨幅明显。


图1 全国各城市房价涨跌地理分布(2020年2月)


从各级城市房价涨跌变化趋势来看,一线城市因疫情期间结构性变化而造成价格上涨;二线城市、其他城市价格整体均略有上涨。


图2 近3个月各类城市房价涨跌变化


2月份新房统计的全国268个地级及以上城市中,环比涨幅超过2%的有20个城市,较上月增加4个城市;涨幅超过5%的有8个城市,较上月增加1个城市。
二.出租
2月份全国住宅出租价格中位数为2000元/月,与去年同期相比减少100元/月;本月住房出租新增供给量52.9万套,较1月份减少24.5万套。
从近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度来看,去年12月,今年1月、2月间一线城市租金平均环比涨跌幅依次为:-2.04%,-1.07%,4.27%;二线城市为:-0.11%,0.89%,5.47%;其他城市为:1.06%,0.66%,1.75%。租金水平受上市挂牌案例价格的结构性变化而产生较大波动。
三.售租比
1月全国地级及以上城市中,售租比超过25(年)的城市占比88.9%,各城市的售租比情况相对稳定。其中厦门(86年)、深圳(74年)、三亚(71年)等城市售租比相对较高。

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