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北京房价是如何涨到700万的

2020-03-31 16:18:15

来源:知了找房

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目前北京总价700万元左右的住房较多,600-800万的住房市场占比为15%左右,早期这些房子的户型面积有什么特点?主要分布在哪些区域?十五年来房价是如何变化的?房价变化与租金又有什么样的关系?本文基于禧泰房地产大数据,为您分析这些房子未来房价是否还有继续上涨的可能。

通过中国房价行情平台大数据,我们选取近半年挂牌出售总价在600-800万的房子共3.12万套,以这些房子为基准选取与这些房子完全一致的房源(同一小区且户型、面积、楼层完全一致)作为分析对象,追溯这些房子十五年来的房价、租金变化。

目前总价在600-800万元的这些房子,平均694万元,十五年前总价平均81万元,十五年来房价上涨8.56倍。这些房子的新增供给量持续增多,最近一年市场供给增加明显,由一年前的每月新增1500套左右增加到每月超过6000套。

 

而十年前这些房子上市交易的规模仅为目前的20%。十年前2室的房子挂牌交易的市场占比比目前高,其他户型的市场占比比目前低。户均面积100-150平方米房子的市场占比比目前高,其他户均面积均的市场占比比目前低。十年前这些房子主要分布在朝阳、海淀、丰台等区域;目前这些房子除怀柔、门头沟、密云、平谷、延庆以外,其他区域都有600-800万的房子。

 

这些房子与北京全市住房比较,近十年来高于全市均价明显加大,主要是远离中心城区新建住房增多,相对较低价格的房子拉低了北京房价。而我们选择分析的这些房子的价格并未显现出特别的优势。

 

这些房子在房价上涨的同时,租金更是直线上涨,几乎不受房价短暂下跌的影响,租金单价由十五年前的35元/月/平米上涨到目前的98元/月/平米,月租金总价由十五年前的平均3480元上涨到目前的8740元。相对目前的租金水平,早期买入的房子租金收益相当可观。但是最近三年买入的房子,租金收益不足2%,与整个北京的房价售租比一致。

 

随着房地产调控持续进行,这类房子与北京房价一致,已经连续两年持平。这些房子的租金持续上涨,但是售租比却高居60左右,比起2016年房价快速上涨之前的售租比50,仍然高出不少,未来房价平均上涨的机会较小。根据这些房子的特点和过去十五年价格走势来看,户型面积相对较大、单价相对较低的房子,仍有房价上涨的机会。


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